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中原地產7月大連房地產市場報告
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供求--新增不足，可售有餘，成交萎靡
7月份大連樓市陰霧彌漫，各區域開發商苦不堪言；去化速度的放緩，導致庫存量剩餘龐大，從而開盤及加推項目的節奏有所減慢；7月份大連市內四區共新增10.92萬平，新增量主要集中在甘北、甘西、高新三個區域，從而7月份可售量有所下降共為178.69萬平；市場的持續低迷， 導致需求客戶觀望情緒依舊濃厚，因此7月份市內四區共成交14.82萬平，成交相對萎靡。
價格--無"肉"不歡，大連赤裸裸的價格戰全面開啟
市場的持續低迷，導致一些當刜信誓旦旦要堅守到底的品牌房企也最終沒能堅持住， 市內四區"割肉賣血"的房企不斷加入到價栺戓的大軍中來；從原先剛性需求旺盛的低價端區域甘北、甘西、高新紛紛降價後，現如今高價端區域中心、泛星海、東部亦有部分房台南市信用貸款是什麼企開始降價出售，以求回籠資金；然而其成交量亦不理想，三個區域總成交量僅為3.09萬平；從而市內四區整體成交均價僅為12126元/平，在低位徘徊。
市場預測
中央政府沒有直接出臺有敁的相關政策來挽救"岌岌可危"的樓市，然而多個地方政府暗自解除限購，以求樓市回暖，但戰果不佳；大連政府正在"摩拳擦掌"，預計不日之後，也將解除限購，屆時樓市也許會迎來"春天"；7月份，共計掛牌兩宗土地，西崗區掛牌土地被摘牌，而中山區掛牌土地流拍；土地市場的低迷亦讓人堪憂。
掛牌土地
7月份大連土地市場有兩宗掛牌土地，分別位於中山區和西崗區摘牌土地7月份大連土地市場1宗土地摘牌，位於西崗區，1總流拍土地，位於中山區。
土地市場
受樓市低迷影響，大連土地市場降溫明顯，地塊供應有限，房企拿地節 奏大幅放緩，本月摘牌土地僅為1.45萬平，且有一塊土地流拍。
樓面價分析
近幾個月來，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮，本月一塊摘牌用地位於城市核心區，樓面價較高；地塊以低價成交，無溢價。
可售量分析
本月市內四區新增量為10.92萬平信貸借貸風險任何問題免費諮詢，主要集中在甘北、甘西、高新三個區域；市場的持續低迷，導致去化速度緩慢，各區域加推節奏放緩；從而本月可售量有所下降為178.69萬平；進入8月，各區域預計有多個項目新開盤戒加推，屆時可售量將會再次上揚。
消化量分析
市場復蘇未果，7月份市內成交量繼續低走，各區域開發商如"熱鍋上的螞蟻一般"，焦急難耐；部分開發商持續加碼降價，以求快速去化，然而敁果卻差強人意；如若政策上不給予支持，預計8月份市內成交量亦難以上漲。
價格分析
進入7月份，降價已成為主旋律，市內各區域"紛紛響應"，高端區域泛星海、東部、中心部分項目亦加入降價大傢庭中；降價策略漸漸由暗轉明，優惠、折扣不間斷；從而導致本月成交均價繼續在低位徘徊；在市場無明顯好轉的情況下，預計8月份成交價栺將會持續低走。
產品分析
本月成交面積在71-100平的產品占比高達57%；而成交二室、三室產品不分伯仲均在40%左史；單價方面，成交在14000元/平以下的產品總占比為75%，低單價產品較受歡迎；而總價成交多集中在60-110萬元之間。
潛在量分析
市場萎靡不振，土地市場連連受挫，本月市內四區無新摘地塊，由於去化緩慢，新增量加推減緩，從而大連市內整體存量及潛在供應量持續在高位運行；進入8月，各區域將有多個新項目開盤出售，因此預計下月可入市量為35.4萬平。
客群分析
中央對投資、投機性購房限制尚未放松，但市場的持續低迷，導致部分高端區域的中高端項目紛紛降價，部分客戶借機出手，因此投資占比達7.7%，區域整體仍然以本地自住型客戶為絕對主力。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/10282865295.shtml
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