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京土地首拍吸金86.9億 華潤招商等房企聯合體拿下
??2015年的北京土地市場在昨日拉開瞭帷幕，位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地房屋信貸代書貸款全省皆可處理成為今年北京市出讓的第一批土地。同去年底最後一拍的底價成交相比，這兩宗土地吸引瞭大量房企的參與，最終兩宗地均觸碰價格上限，共吸金86.9億元。
??房企聯合體拿地
??昨日，北京市國土局交易大廳內人頭攢動，聚集瞭眾多的企業代表及媒體人士。參與此次競拍的房企中有很大一部分是聯合體。
??華潤、招商、九龍倉、平安不動產等四傢企業組成瞭史上最大房企聯合體參與拿地。此外，萬科、天恒聯合體；龍湖、方興、葛洲壩聯合體；首創、華遠聯合體也同樣加入西南三環這兩宗優質地塊的角逐，而保利、中海、遠洋、金融街等品牌房企也均出現在競拍現場，使得2015年的第一次土地拍賣競爭激烈。
??最終這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動產聯合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價商品房為條件收入囊中，這兩宗土地配建限價商品房銷售限價均為2.1萬元/平方米。
??高樓面價將成常態？
??在昨日第一宗土地成交不久，任志強即在微博上表示：“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態。溢價率50%以上也是常態。”
??據中原地產首席分析師張大偉計算，兩宗地樓面價分別為每平米3.73萬元和4.97萬元。
??事實上，昨日成交的玉泉營兩地塊同此前夏傢胡同地塊及西局地塊距離不遠，也屬於還未入市就引起關註的熱門地塊。
??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出，北京的土地受區位因素影響比較明顯，並不能一概而論。“樓面價五萬元目前來說還是限定在四環之內的，事實上通州、房山等地的樓面價均不足這個數字的一半。”陳雲峰表示，“房屋售價是樓面價的兩倍這是北京市場上一個普遍規律，不過考慮到這兩宗地塊的所在區位，未來這兩宗地可能還將以打造普通住宅項目為主。”
??自去年起，豐臺區就已經屢屢出現高價地。夏傢胡同、西局等地塊均名噪一時，而於去年年底掛出的豐臺白盆窯地塊起始價就達到70.7億元，被業內視為準地王。據公開數據顯示，豐臺2014年土地總成交額為281.8億，位列全市第二。
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??去年土地成交量跌價升
??1月4日，數據顯示，2014年全國300個城市成交102830萬平方米，同比減少31%，土地出讓金僅有2.3萬億，同比下降28%；2014年300個城市成交樓面均價為1234元/平方米，同比上漲6%。整體土地市場呈現量跌均價升的趨勢。
?信貸台南鹽水信貸?昨日上海易居房地產研究院發佈數據顯示，10個典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建築面積25310萬平方米，降幅近三成；土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%。雖然土地市場明顯降溫，但土地成交均價依然居高不下。2014年，10個典型城市土地成交均價為3493元/平方米，同比上升13.2%。
??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，說明一線城市土地價值仍然深得各方認可，吸引各大企業爭相佈局。預計未來房企逃離三四線城市，向一二線集聚的態勢仍在持續，2015年將在此基礎上地價還將有所上升。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10065958050610531317214.shtml
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