海外市場鑒證中國制造 綠地首個海外住宅交付
圖為綠地漢拿山小鎮
新浪樂居訊 中國房企海外投資方興未艾，首批開發成果已開始呈現，"中國制造"正在迎接海外市場的鑒證。4月30日，綠地集團首個全資海外項目--綠地韓國健康旅遊城的住宅項目"綠地漢拿山小鎮"啟動首批產品交付，這也是近年來第一個交房的"中國制造"海外住宅。
據悉，自5月起該項目將陸續交付188套半山海景疊加別墅，面積從180-200平方米不等，其中一二疊均配庭院，三四疊均面海景，根據精裝交付標準，包括傢具、傢電及日常生活用品等齊備，首批業主已陸續"上島"收房。"綠地產品率先交付，相信也將成為市場新標桿，綠地海外項目的品質、'中國制造'的水準將真正全面呈現，我們對此有充分信心。"綠地韓國公司相關負責人介紹，目前該項目一期南區188套已售罄，北區212套已去化超過80%，上半年將實現一期清盤，二期將重點開發建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心及旅遊度假酒店等。他表示，該項目之所以在國內市場形成較大吸引力，主要是因為產品滿足瞭三類國內客戶的需求：一是度假置業需求，項目地處濟州島半山海景的優越景觀地位，環境、氣候得天獨厚，吸引瞭國內眾多度假置業客戶；二是子女教育需求，濟州島作為著名的國際自由港，配置有東北亞最好的"英語教育城"，學制涵蓋幼教至高中，高中畢業升入美國哈佛、耶魯等常青藤名校的比例高達50%，備受苦於國內高價"學區房"客戶的青睞；三是投資置業需求，項目配套成熟，價格較低，有較高的投資回報及升值前景。"從移民角度，韓國是目前全球最高性價比國傢之一，高福利、低門檻、安全性高；從投資角度，目前濟州島精裝海景別墅的價格嘉義布袋農地貸款不及海南島三分之一，而且配套、環境更優越，因此吸引瞭眾多國內客戶。"
與此同時，全球佈局的綠地海外項目正在加快形成效益產出。韓國濟州、澳洲悉尼項目均正加快新房源供應。悉尼綠地中心項目繼去年底一期開盤即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄之後，二期開盤保持熱銷，4月中旬開盤當日即成交100套，總金額1.4億澳幣，約8億元人民幣。洛杉磯綠地中心項目近期正式啟動銷售認購，首日認購即近150套，配合EB-5移民項目更強化其投資保障。根據計劃，美國、加拿大、英國、馬來西亞等國其他項目均將於年內實現銷售。
面對正在進入滾動收獲期的海外業務，綠地集團董事長、總裁張玉良信心十足，明確2014年綠地海外業務經營收入將達200億元，明年計劃突破400億元人民幣。他認為，國際化是成就一流企業的必由之路，有助於提升企業配置全球資源的能力，有助於企業管理水平的全面提升，而與此同時，"中國大企業亦應對自身的海外競爭能力有信心、有底氣。"他表示，兩年來的全球化拓展，推動企業與國際市場充分接觸，開拓瞭空間、提升瞭平臺，同時也讓綠地既有優勢得到充分的體現、發揮和鞏固。其一，資源優勢。一是合作資源優勢，綠地在國內開發經營包括超高層、大型城市綜合體、產城新鎮等項目的過程中，即與一大批國際頂尖的規劃設計公司、酒店管理公司、商業運營企業等開展瞭長期深入的合作，合作經驗豐富，開發理念與技術亦始終與國際市場保持同步，這些經驗使得綠地在海外項目的開發建設和資源整合中"輕車熟路"，確保高效推進；二是資金資源，綠地在境內外資本平臺的逐步建立以及企業自身競爭實力，始終吸引一大批金融機構主動尋求合作支持，為海外投資提供充足資金保障；三是客戶資源，綠地成熟完善的全國化佈局帶來全國覆蓋的銷售渠道以及龐大的客戶資源，為海外項目的國內推廣銷售奠定強大基礎。其二，團隊優勢。多年來在國內大規模、高強度，特別是大批高端大型綜合體項目的開發運營，充分歷練瞭團隊，使得綠地團隊的技術、工程管理能力、營銷能力、效率、執行力等在海外市場競爭中毫不遜色，推動企業加快提升在當地市場的競爭力、影響力。"綠地更多還將抱著學習、探索的心態，與世界級一流企業對標、在國際競爭中成長。"張玉良表示，"基於現有市場佈局及規模體量，優化海外管理模式將成為綠地持續探索的課題，包括如何進一步優化投資路徑、開發節奏和資金運籌，降本增效，防控風險等等。綠地將繼續把握海外市場有利時機全速推進，實現效益、模式、管理的全面升級。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.龍潭農地貸款台中后里汽車貸款cn/2014-05-04/15582715509.shtml
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