房企稱優惠促銷不等於拐點來臨
近期，萬科及保利地產等地產龍頭分別在一線城市北京及廣州對部分項目開展瞭促銷活動。
從公司相關人士反饋來看，上述促銷手段是房企常用的手法，不足以說明拐點來臨。
處於輿論中心的北京住總萬科橙項目，於今年3月14日獲得預售許可證，獲批樓盤為11號住宅及公共服務設施樓的165套房，獲批價格21766元/平方米。該項目於3月16日首次開盤，一期333套房源已全部售罄。
對於北京住總萬科橙項目銷售價低於此前預期的問題，北京萬科回復證券時報記者，絕不存在降價現象。
萬科方面表示，市場此前預期萬科橙項目精裝修房每平方米在25000元以上，而北京市建委批復銷售價格為毛坯房每平方米21680元。因為北京對房產價格的限價，沒有精裝修房和毛坯房的區分，所以此次公司以毛坯房形式出售。此次的銷售價，實際上是北京萬科嚴格按照政府指導意見進行銷售。
北京亞豪機構市場總監郭毅也分析，此次萬科橙項目的銷售策略，用"平價走量"概括比較合適。
另外一傢房地產巨頭保利地產在廣州的三個項目同時推出瞭"首付一成"的優惠促銷政策，引發廣泛關註。據悉，前幾日，保利地產在廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九裡三個項目同時推出首付一成優惠活動。
購買上述項目的首次置業建地建蔽率缺錢急用哪裡汽車貸款重劃區房價任何問題免費諮詢者隻需首付一成，未達到國傢規定首付比例的部分可以分4個月向公司付清；二次置業者則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。
中原地產首席分析師張大偉表示，分期首付實際上是開發商為購房者提供的"無息貸款"，開發商要為買房人墊付資金。在市場有所降溫的情況下，這種促銷手段用超低首付的"數字遊戲"攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。他認為，降價勢頭可能已從二三線向一線城市延伸。
不過，上市公司自身卻有不同看法。保利地產董秘黃海告訴證券時報記者，保利地產在廣州的部分項目采用"首付一成"的方式促銷，隻能算是個別樓盤的銷售個案，這是很多房產商都會采用的促銷手段，不應被過度解讀。
據國傢統計局昨日發佈的2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，57個城市新房價格環比上漲，69個城市同比上漲(僅溫州房價同比下降)。二手房方面，46個城市環比上漲，69個城市同比上漲。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對2月房價數據進行瞭解讀。他指出，2月房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加，漲幅略有回落。
2月房價數據顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格同比仍在大幅上漲，漲幅都高於15%。環比漲幅方面，四個城市由1月的0.5%、0.5%、0.7%、0.4%，集體收窄至2月的0.3%、0.4%、0.5%、0.3%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07552653293.shtml
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